Mal og utgangspunkt — ikke juridisk rådgivning. Malen er ment som et praktisk utgangspunkt og må tilpasses ditt konkrete leieforhold. Utleiepiloten er ikke ansvarlig for bruk av malen, og den erstatter ikke kvalifisert juridisk hjelp.
Kontroller alltid mot husleieloven på Lovdata og Forbrukerrådets husleiekontrakt.
Målet med et leietaker-intervju er å vurdere alle interessenter likt og på saklig grunnlag: betalingsevne, referanser og hvordan boligen skal brukes. Still de samme spørsmålene til alle, noter svarene, og ikke be om mer dokumentasjon enn du faktisk trenger — fødselsnummer og kontoutskrifter hører for eksempel ikke hjemme i en første samtale.
Dette kan du IKKE vektlegge
Diskriminering er forbudt ved utleie av bolig. Husleieloven § 1-8 og likestillings- og diskrimineringsloven forbyr å legge vekt på blant annet:
- kjønn, graviditet og omsorg for barn
- etnisitet, religion og livssyn
- funksjonsnedsettelse
- seksuell orientering, kjønnsidentitet og kjønnsuttrykk
- alder (utover saklige krav som myndighetsalder for å inngå avtale)
Du kan altså ikke spørre om graviditet eller religion, velge bort noen på grunn av navn eller opprinnelse, eller kreve «norsk arbeidsgiver». Ved brudd kan du bli møtt med klage til Diskrimineringsnemnda og krav om oppreisning. Velg på grunnlag av økonomi, referanser og bruk av boligen — det er både lovlig og klokt.
Saklig eller usaklig? En huskeregel
Saklig: betalingsevne, referanser fra tidligere leieforhold, antall beboere i forhold til boligens størrelse, røyking og husdyr (av hensyn til boligen), ønsket botid. Usaklig: alt som handler om hvem personen er — ikke hvordan leieforholdet vil fungere.
Økonomi og betalingsevne
Det viktigste saklige kriteriet: kan leietakeren betale leien stabilt over tid?
- Hva jobber du med, og hvor lenge har du vært i nåværende jobb/studium?
- Er inntekten fast eller varierende?
- Kan du stille depositum ved kontraktsignering?
- Ønsker du å oppgi en kredittopplysning, eller dokumentere inntekt (lønnsslipp/arbeidsavtale)?
Referanser
Tidligere utleiere er den beste kilden til hvordan leieforholdet faktisk fungerte.
- Har du leid bolig før — og kan jeg få kontaktinfo til forrige utleier?
- Hvorfor flytter du fra nåværende bolig?
- Kan arbeidsgiver bekrefte arbeidsforholdet ditt?
Bosituasjon og bruk av boligen
Saklig så lenge det handler om boligens størrelse, slitasje og naboforhold — ikke om hvem leietakeren er.
- Hvor mange skal bo i boligen?
- Røyker noen i husstanden? (Relevant hvis boligen leies ut røykfri.)
- Har du husdyr, eller planer om å skaffe det?
- Hvor lenge ser du for deg å bli boende?
- Har du spesielle behov eller ønsker knyttet til boligen?
Praktisk
Avklarer om tidslinjen og formalitetene går opp.
- Når ønsker du å flytte inn?
- Er du kjent med at det stilles depositum på depositumskonto?
- Har du spørsmål om kontrakten eller boligen?
Etter intervjuet
- Sjekk referansene du fikk — ring forrige utleier.
- Vurder kandidatene mot de samme kriteriene, og noter kort hvorfor du landet der du gjorde.
- Gi beskjed til alle som var på visning, også de som ikke fikk boligen.
- Slett notater og dokumentasjon om kandidatene du ikke valgte — du har ikke lenger noe formål med å beholde dem.
Mal og utgangspunkt — ikke juridisk rådgivning. Malen er ment som et praktisk utgangspunkt og må tilpasses ditt konkrete leieforhold. Utleiepiloten er ikke ansvarlig for bruk av malen, og den erstatter ikke kvalifisert juridisk hjelp.
Kontroller alltid mot husleieloven på Lovdata og Forbrukerrådets husleiekontrakt.