Vanligvis ikke. Ved langtidsutleie (leieforhold på 30 dager eller mer) er leien skattefri uansett beløp, så lenge du selv bruker minst halvparten av boligen målt i utleieverdi. Unntak: en selvstendig hybel kan velte fritaket.

Antall rom er ikke avgjørende. Det som teller er om delen du bruker selv har minst like høy utleieverdi som delen du leier ut. Leier du ut to rom og fortsatt bruker minst halvparten av boligen selv målt i utleieverdi, er langtidsleien fortsatt skattefri.

Den gjelder langtidsutleie av egen bolig når du bruker mindre enn halvparten selv: samlet brutto leieinntekt på inntil 20 000 kr i året er skattefri. Går du over grensen, blir hele beløpet skattepliktig fra første krone — ikke bare det overskytende — med 22 % skatt av netto leieinntekt.

Ved korttidsutleie (leieforhold under 30 dager) er brutto leieinntekt på inntil 15 000 kr per bolig per år skattefri. Over grensen regnes 85 % av det overskytende som skattepliktig inntekt (sjablong som erstatter individuelle fradrag), skattlagt med 22 %.

Nei. Utleieverdi er hva delene av boligen ville leid for på markedet, ikke antall kvadratmeter. En mindre del med høy standard kan ha høyere utleieverdi enn en større del med lav standard. Halvparten-vurderingen gjøres alltid i utleieverdi.

En bolig med minst 3 familieleiligheter, eller 2 familieleiligheter pluss hybel, regnes som flermannsbolig. Da er all leieinntekt skattepliktig med 22 % av netto — også når du selv bor i boligen. Regelen overstyrer alle fritak.

En hybel med egen låsbar inngang og eget WC kan regnes som selvstendig boenhet. Da kan leien bli skattepliktig selv om du bruker over halvparten av boligen selv. Dette krever konkret vurdering — kalkulatoren flagger det i stedet for å gi et bastant svar.

Satsen er 22 % av netto leieinntekt, altså leie minus fradragsberettigede kostnader. Ved korttidsutleie over 15 000 kr brukes i stedet 85 %-sjablongen av det overskytende. Leier du ut en bolig du ikke selv bor i, er leien skattepliktig fra første krone.