Mal og utgangspunkt — ikke juridisk rådgivning. Malen er ment som et praktisk utgangspunkt og må tilpasses ditt konkrete leieforhold. Utleiepiloten er ikke ansvarlig for bruk av malen, og den erstatter ikke kvalifisert juridisk hjelp.
Kontroller alltid mot husleieloven på Lovdata og Forbrukerrådets husleiekontrakt.
Før visningen
- Rydd og rengjør boligen — den skal vises slik den skal leveres.
- Ha nøkkeltallene klare: leie, depositum, hva som er inkludert (strøm/internett), ledig fra-dato.
- Skriv ut husordensregler og eventuell energiattest.
- Lag en ærlig liste over kjente feil og mangler — du har opplysningsplikt (husleieloven §§ 2-3 og 2-4): uriktige eller tilbakeholdte opplysninger kan gi leieren mangelskrav.
- Sjekk brannsikkerheten: røykvarslere med batteri i alle nødvendige rom, slukkeutstyr lett tilgjengelig, frie rømningsveier.
- Kontroller synlige el-punkter, kraner og avløp — det du utsetter, dukker opp som reklamasjon senere.
- Luft ut, sjekk for fukt og kondens — særlig bad, kjeller og vinduskarmer.
Under visningen
- Vis hele boligen — også bod, vaskerom og fellesarealer leieren får tilgang til.
- Opplys uoppfordret om kjente feil og mangler, og om forhold som støy, deling av inngang eller planlagt oppussing.
- Forklar hva som er inkludert i leien, og hvordan depositumskonto fungerer.
- Svar ærlig på spørsmål — det du pynter på nå, blir konflikt senere.
- Noter navn og kontaktinfo på interessenter som vil gå videre.
- Still gjerne noen innledende spørsmål — bruk gjerne leietaker-intervjuet som utgangspunkt.
Spørsmål til interessentene finner du i leietaker-intervjuet — inkludert oversikten over hva du ikke kan legge vekt på.
Etter visningen
- Følg opp interessentene raskt — gode leietakere har flere alternativer.
- Gjennomfør intervju og referansesjekk med aktuelle kandidater.
- Velg på saklig grunnlag (se leietaker-intervjuet for hva du ikke kan vektlegge).
- Gi beskjed til alle som var på visning — også de som ikke fikk boligen.
- Avtal kontraktsignering og overtakelse, og ha overtakelsesprotokollen klar.
Ved innflytting: fyll ut overtakelsesprotokollen sammen med leieren, og bruk kontraktsmalen som utgangspunkt for avtalen.
Antakelser og avgrensninger
- Sjekklisten gjelder ordinær langtidsutleie av bolig — ikke korttidsutleie eller næringslokaler.
- Kravene til brannsikkerhet (røykvarslere, slukkeutstyr, rømningsveier) er beskrevet generelt. De detaljerte kravene står i forskrift om brannforebygging — sjekk kommunens og brannvesenets veiledning for utleieboliger.
Mal og utgangspunkt — ikke juridisk rådgivning. Malen er ment som et praktisk utgangspunkt og må tilpasses ditt konkrete leieforhold. Utleiepiloten er ikke ansvarlig for bruk av malen, og den erstatter ikke kvalifisert juridisk hjelp.
Kontroller alltid mot husleieloven på Lovdata og Forbrukerrådets husleiekontrakt.